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上观新闻: 辐射40万人!上海中心城区崛起一处大型健身综合体,前身竟是废弃工业厂房?

市京工业园,位于杨浦区民京路上的8栋单体独栋厂房,建筑面积达9000平方米。在寸土寸金的中心城区,这样的空间无异于稀缺资源,因此当老厂房转型消息一传出,来找隶属方上海五角场集团的企业便踏破门槛,其中有做汽车4S店的、有经营产业园的……然而最终,工业园却租给了一家看起来“不那么赚钱”的民营体育场馆企业,市京工业园变成了市京体育产业园,于今天上午正式揭牌。

外面看是老厂房建筑,里面是羽毛球馆和篮球馆,今年初,当体育产业园首次对外开放时,许多周边的居民都纷纷赶来尝鲜。每天营业时间从早上6点持续到晚上10点以后。“以前市民从来不走进这片厂区,如今这里每到夜晚或者周末都是最热闹的时候,日客流量达到500人。”总经理孟祥恒告诉记者。

孟祥恒毕业于上海体育欧冠联赛网上投注,在大学里,他的专业是摔跤,曾代表上海出战全运会,然而多年的体育生涯让他落下了一身伤病,转行以后,他还是离不开体育事业,和一些志同道合的校友共同创业,做过体育装备器材,后来开始做场馆,一直没有离开过体院周边。

老厂房改造成体育场馆,具有天然的优势。“老厂房的层高很高,用来做篮球馆和羽毛球馆是绝配。而且这里地处人口密集区,周边有12个社区和40万居民。”最初,孟祥恒租下了靠近民京路两栋厂房,改建成篮球馆和羽毛球馆并对外营业,一下子成了市民的热门健身地。

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相较于其他产业,体育场馆在产值上并不那么具备吸引力,房东五角场集团甚至愿意以优惠的租金价格把场地租给孟祥恒,正因为一期项目的成功让他看到了老厂房转型体育产业的巨大潜力。

然而,老厂房建筑原本作为工业用地,改成体育场馆应如何审批,过去并无明确规定。由于受工业用地性质制约,改变用地性质较繁琐,改造缺乏操作指南,同时改变用地的过渡期政策不明确,难以享受房产税和土地使用税的政策优惠。

为了解决这一难题,2019年11月,杨浦区体育局针对该项目牵头组织了区市场监管局、消防、五角场集团等单位,召开了一次关于利用工业厂房等空间欧冠联赛网上投注改造为体育设施的协调会,对改造运动场馆的运行和管理进行规范化讨论。工业园区转型升级为体育产业园,成为一处集运动、休闲、时尚和趣味性于一体的生态体育文化休闲中心。

如今除了一期以外,二期和三期的其余6栋厂房也被纳入健身中心的规划当中,功能已提前设计好。“二期项目靠近市光路,欧冠联赛网上投注计划改建一座健身房和游泳池,一座篮球、足球、排球多用途的球类智能馆,还有一座聚焦高端运动的击剑、平衡车综合训练馆。”孟祥恒说,未来三期项目还将增加一座羽毛球馆,一座球类多用途智能馆,以及一座两层的乒乓球、桌球馆及体育文化众创空间。

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